365日毎日節税・税務・会計053号相続税の入門コース３








　　　　　　　　★☆★☆★☆今日のポイント★☆★☆★☆
このメルマガではあまり相続の話をしてきませんでしたが、ちょこちょこ相
続の相談がありますので、入門コースという形で何回かにわけてお話をして
いきます


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成１８年　６月　７日
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３ ６ ５ 日 毎日節税・税務・会計！　　　　　　　　０５３号

〜実践する人だけが得をする〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　継続は力なり！頑張る経営者応援団

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日本のきっと真ん中くらいに、きっと今もパジャマの格好で住む＠杉山さん

ひょんなことから仲良くさせてもらってます。そのきっかけは「ざびえる」
http://www.zabieru.com/

大分を代表する銘菓です。とっても美味しいので食べちみちょくれ
で、ざびえるを全国で有名にしたいんです。どうぞよろしく

さあみなさんも
「ざびえる」　「ざびえる」　「ざびえる」
ぎゃははははは！妙な響きでしょ

ほんで昨日＠杉山さんの住民放送に出演させてもらいました
第６７５滴です
http://www.sugiyama-hiromichi.com/03mailmaga/BackNumber.php



――■メルマガの特徴■―――――――――――――――――――――――
経営者にとって税金は悩みのタネ！だって儲けた金の半分近くお上に場所代
をとられてしまう。
なので、なかには場所代を払いたくないがゆえに、無駄遣いして税金を減ら
して喜んでいる経営者
税金はコストです。コスト意識が芽生えれば無駄遣いしないはず
そう１番高い費用なので、コスト意識が芽生えれば他人（税理士）任せだけ
にせず、自分で勉強して正しい知識を身につけ、払わなくてすむ税金（コス
ト）を知ることが大事

節税は１日にしてならず！コツコツと勉強し、実践した人が勝ちます。
さあ今日もビシバシいきましょう

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昨日は相続の財産が多くなるにつれてどんどん相続税が増えてくるって話で
した。

そう相続税で重要なのは財産の数を減らすんではなくて、財産の評価を下げ
ることなんです。しかも相続税上の財産の評価を！

では１番オーソドックスな評価額を下げる方法いってみましょう
現金で１億円もっています。この場合現金の評価は？

そうそのままの１億円です。では１億円で更地の土地を購入しました。土地
を評価する場合色々ありますが、１番評価額が低いのが固定資産税評価額で
す。

固定資産税評価額は市場のおおよそ７割くらいといわれています。１億円の
７割なので７，０００万円の評価になりました

これで一気に３，０００万円の評価を下げることに成功です。
調子にのって１億円の借金をして更地の上に貸マンションを建てました

建物の評価も固定資産税評価を使います。固定資産税での建物の評価は正味
の値段です。建築費が１億円だとしてもその中には材料費以外に業者の利益
などが含まれています

業者の利益などを除外して正味の建物の値段といえば、おおよそ建築費の５
〜６割程度ではないでしょうか？

なので、それらを除外して考えると１億円の建物が６，０００万円になりま
した。しかも人に貸す場合は建物の評価はまだ下げることができます。
６，０００万円からさらに３０％評価減です

そうすると４，２００万円の建物の評価になりました。現金１億円がどうな
ったか計算してしましょう

土地が７，０００万円と建物４，２００万円で合計１億１，２００万円です
ね。増えてるじゃねえか！

いやいや待ってください。建物を建てるのに借金して建てたでしょう？その
借金は相続税の評価から控除していいんですよ。

ってことは１億１，２００万円−１億円＝１，２００万円
おぉ！１億円がなんと１，２００万円になりました。

仮にいつも使っている相続人が３人の場合でいくと基礎控除が８，０００万
円ですよね。

現金のときは基礎控除を引いたあとで２，０００万円残っているので、相続
税がかかってきてましたが、建物を購入すれば基礎控除以内なので、相続税
がかかりません

本来はもっと複雑な計算をして評価をしていきますが、こんな感じで評価を
下げていくことにより相続税の節税対策をやっていきます



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３６５日 毎日節税・税務・会計！
マガジンＩＤ　0000185265
平成１８年　６月　７日　　０５３号


□■□発行者　　　幸松税理士事務所
　　　　　　　　　税理士　幸松　慎太郎
　　　　　　　　　http://www.koumatsu-tax.com/

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■□■編集後記
で、住民放送でガツンときたのが、
私は税理士の幸松慎太郎じゃないってこと

そう私は幸松慎太郎ですがたまたま税理士もやってる
ってこと

あ！っと思った。
税理士は腐るほどいる。いや腐ってる？

いやいやいや(^_^;)
しかし、幸松慎太郎は１人しかいない

あなたも同じことだと思うんです。
美容師の○○です

いやいや
○○ですが美容師もやってます

今一度幸松慎太郎にスポットをあててみようと思った
スポットの当て方が違うので、新しい発見を期待して＼(^o^)／


ほんで、昨日はスズメ蜂が遊びにこなかったので、無事みなさんと会えまし
た
ホッ！

では明日もお会いできることを楽しみにしております