365日毎日節税・税務・会計041号不動産の敷金は収入それとも預り金？





　　　　　　　　★☆★☆★☆今日のポイント★☆★☆★☆
不動産を借りるときは、よく大家に敷金を支払うことが多いですが、大家さ
んは敷金をもらいますが、経理はどうすればいいのでしょうか？


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成１８年　５月２２日
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３ ６ ５ 日 毎日節税・税務・会計！　　　　　　　　０４１号

〜実践する人だけが得をする〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　継続は力なり！頑張る経営者応援団

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来週の２４日までの間は、私のお友達のホリさんが新刊を発行されましたの
で、キャンペーン記念カウントダウンをやります
http://k-club.icca.jp/060524bunsyorule-amazoncampaign.htm

ホリさんこと書くマーケティングライター堀内　伸浩さんの第３弾
タイトルは、『あたりまえだけどなかなか書けない文章のルール』
　 　　　　　　　　（明日香出版社／1,365円／213ページ）

主に若手ビジネスパーソンを対象とした本で、ビジネスシーンにおいて、報
告書やメール等の文章を書くうえで、最低限これだけは知っておいた方がい
いというルールやマナーを、１０１項目ピックアップしてまとめられていま
す。

「書くのはどうも苦手で・・・」という方には、きっと役に立つ本だと思い
ます。

今回出版を記念して、５月２４日（水）１日限りアマゾンキャンペーンで購
入していただけると、すごいプレゼントがもらえます。

ちなみに私はこのプレゼントしてもらえるものをお金を払って買いました。
なので、本を買うだけでもらえるなんて羨ましい！
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キャンペーンまであと



３日




そうそう買おうと思った人はまだ買っちゃダメですよ
買うのは２４日です


ビックニュースです！

ホリさんから当メルマガをみている人に特別にプレゼントを用意いていただ
きました。


５月２４日にアマゾンキャンペーンでホリさんの新刊を買っていただければ

●『名刺が一人歩きする「パワー名刺」の創り方』 （５，２５０円）
●『メル★トラ』〜らくらくメルマガ★虎の巻（７，８７５円相当非売品）

上記のうちいずれか１点を計５名のみなさんにプレゼントします。
応募が多ければ抽選になります

私のメルマガをみてホリさんの新刊を買っていただいた方でプレゼントがほ
しいという方は私に

「ホリさんの本買ったよ」ってメールをください
info@koumatsu-tax.com

実は今回プレゼントしてもらえる「パワー名刺」ですが、何度か私もお話を
していますが、私はお金を払って買いました。

なので、プレゼントしてもらえると聞いた時は、
「えっ！」って感じです。

皆さんはラッキーですね。
ぜひ２４日にアマゾンで購入して、私にメールをください。
そうすれば、当たる可能性大
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――■メルマガの特徴■―――――――――――――――――――――――
経営者にとって税金は悩みのタネ！だって儲けた金の半分近くお上に場所代
をとられてしまう。
なので、なかには場所代を払いたくないがゆえに、無駄遣いして税金を減ら
して喜んでいる経営者
税金はコストです。コスト意識が芽生えれば無駄遣いしないはず
そう１番高い費用なので、コスト意識が芽生えれば他人（税理士）任せだけ
にせず、自分で勉強して正しい知識を身につけ、払わなくてすむ税金（コス
ト）を知ることが大事

節税は１日にしてならず！コツコツと勉強し、実践した人が勝ちます。
さあ今日もビシバシいきましょう

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家を借りる時は敷金３０万円、礼金３０万円、保証金２０万円などあります
が、内容がよくわからないまま、とにかくまとまった金額がでていくことだ
けは確かです。

敷金や礼金については借りる時に不動産屋さんからよく聞いておかないと、
後々問題になってきます。借りた側はかえってくると思っていて、貸した側
はもらったものと理解していたりしたら、解約のときにもめます。

最近は敷金等の問題がよく新聞等で報道されていますから、みなさんも関心
が高いでしょう。

また、地域によって呼び方が微妙に違っていたりもします。不動産を契約す
るときには不動産屋から必ず敷金等のことについて話があります。

契約書のなかに敷金等の精算方法が書かれてますので、注意しましょう。ま
たわからなければ、わかるまで聞きましょう。最初の契約時にうやむやにい
ているから最後に問題になるのですから。

さて、今回は大家の立場からみてみます。大家さんは敷金等を預かる立場に
あります。

敷金は、例えば借りている人が家賃が払えなくて、未払いの家賃が多いとき
に敷金から充当するといった債務を担保したりするためのものです。

だから、何もなければ返すものであるのなら大家としては単に預かっている
ということになります。

ということは、敷金をもらったときは預かり金として計上するので、売上に
はあがってこないものになります

しかし、契約書をよくみてみると、敷金の取扱が単に預かり金だけでなく細
かいことが書かれてあることが多いです。

例えば、敷金３０万円で貸付期間に関係なく１０万円は返還しないとかかれ
てあるもの。

また、貸付期間の経過年数に応じて返還する金額が変わってくるもの。２年
未満で解約するときは期間に関係なく一律敷金３０万円のうち５０％は返還
しない

とか色々とわかりにくい言葉で書かれてあるものが多いです。敷金の性格が
預かり金の性格だとしても、その実態が預かり金でないものは売上として計
上することになります。

上記の例でいくと「敷金３０万円のうち１０万円は返しませんよ」と貸す時
にいってますので、大家は貸した時点で１０万円は売上に計上することにな
ります。

ここで、１０万円を預かり金で計上していれば、税務署から指摘をうけて１
０万円の売上の計上漏れになり修正申告が必要になります。

本人はわざと売上に計上しなかったわけではないのですが、契約書をよく見
てなかったために、このようなことはよくあります。

特に日本人は契約書を深く読みませんので、一度自分の会社の色々な契約書
をじっくり見てみるのもいいでしょう。

書いてる本人もあまり人のことを言えた立場にはないのですが(^_^;)
反省して私も契約書の勉強しておきます



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３６５日 毎日節税・税務・会計！
マガジンＩＤ　0000185265
平成１８年　５月２２日　　０４１号


□■□発行者　　　幸松税理士事務所
　　　　　　　　　税理士　幸松　慎太郎
　　　　　　　　　http://www.koumatsu-tax.com/

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■□■編集後記
週末は福岡に出張していたのですが、先週は金曜日までずっと雨でした。
土曜日にようやく晴れ間がみえてきて、久しぶりによいお天気になり清々し
い心地でした。

今年の１月から月に一度天神で中小企業診断士の濱本先生のもとで、約１０
人程度あつまって、実践勉強会に参加してます。
http://www.marketing-supporters.com/event.htm

その名も天神増販塾。
みんな意識の高い連中ばかりなので、本当に勉強になります。

勉強会のあとは懇親会と称してガンガン飲みます。これが、１回目からかな
りの盛り上がりを見せていて毎回本音トークでよいです。

また、天神増販塾については今後詳しく話していきますね。
マーケティングをただで勉強したい人はぜひ濱本先生のメルマガを読んでみ
たらいかがですか？

タイトル　「日経ＭＪに見るマーケティングの戦略・戦術」
http://www.mag2.com/m/0000104364.html
こちらから登録できます

なんと読者数３４，０００人です。すごすぎ(^_^;)
読んでみれば、なぜこんなに読者数が多いのかがわかります

では、明日もお会いできることを楽しみにしております