365日毎日節税・税務・会計037号固定資産税があがっている２



　　　　　　　　★☆★☆★☆今日のポイント★☆★☆★☆
土地や家を所有している人は毎年固定資産税がかかりますよね。特にマイホ
ームを買った人で突然固定資産税があがったという人の話を聞きますよね。
なぜ突然あがるのでしょう？


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成１８年　５月１６日
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３ ６ ５ 日 毎日節税・税務・会計！　　　　　　　　０３７号

〜実践する人だけが得をする〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　継続は力なり！頑張る経営者応援団

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昨日は前にお話していたスカイプで岐阜の＠すぎやまさんと色々なお話をし
ました。やっぱスカイプいいねえ
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スカイプ用のマイクとイヤホン（車の運転中に携帯で話す時に使うハンズフ
リーみたいなもの）さえあればよし。
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すので是非！是非！
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いやー昨日は本当にいいお話ができてうれしかったです。話が弾みすぎて３
時間近くもしゃべってしまいました(^_^;)
杉山さん貴重なお時間ありがとう

ざびえるで乾杯！
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杉山さんのアイディアを少しずつ形にして仕事をしようと思いました。
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経営者にとって税金は悩みのタネ！だって儲けた金の半分近くお上に場所代
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なので、なかには場所代を払いたくないがゆえに、無駄遣いして税金を減ら
して喜んでいる経営者
税金はコストです。コスト意識が芽生えれば無駄遣いしないはず
そう１番高い費用なので、コスト意識が芽生えれば他人（税理士）任せだけ
にせず、自分で勉強して正しい知識を身につけ、払わなくてすむ税金（コス
ト）を知ることが大事

節税は１日にしてならず！コツコツと勉強し、実践した人が勝ちます。
さあ今日もビシバシいきましょう

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昨日は固定資産税の概略をお話しました。今日はその続きから
ではでは、固定資産税ってどうやって計算しているか

市役所の人が地価公示価格（毎年新聞やテレビで日本で一番高い土地は東京
のどこどこです。とか発表してますよね。あれのことです）をもとにして、
大体それの７０％くらいの値段で固定資産の評価をします。

また家に関しては、わざわざ現地まで市役所の人が見に来て、おせっかいに
も人様の家を評価していきます。

いい柱を使っていたら評価が高くなるとか・・・
私の叔父さんは人里離れた山奥で廃材をつかって家を建てたときでも、役所
の人がやってきたそうです。

廃材を使用してたので、評価できたのでしょうか・・・
なにせ全部タダでもらったもので家を建ててしまったのですから(^_^;)

話を戻しまして、それぞれ土地や家を評価して、その評価額に固定資産税の
税率をかけます。

この税率が１.４％です。これに都市計画税もかかる人は０.３％上乗せされ
ます（固定資産税と都市計画税は各市町村で税率を決めることができるので
税率は上下します）

例えば、一軒家のマイホームを考えてみましょう。土地が２，０００万円、
家が２，０００万円とします。

そうすると、合計４，０００万円の１.４％で、なんと１年間で５６万円！
高い！

家の場合は年数が経過すれば、徐々に評価が下がってきますので、１０年く
らい経てば、評価１，０００万円くらいになれば税金も下がってきます。

でも土地の場合はほぼ一定ですよね。まあバブルのときは別として
そうすると、ずっと２，０００万円の評価で税金がかかってくると大変です
よね。

マイホームってことは、生活の拠点ですよね。だからマイホームについては
特別に６分の１にしてくれます（ただし約６０坪まで）

なので、２，０００万円の６分の１だから約３３３万円になります
この３３３万円に１.４％をかけると、約５万円弱

土地の固定資産税はその上に住宅が建ててあるのか店舗用の建物なのかで全
然金額が変わってきます

ところで、新築の家を買って数年後にいっきに固定資産税があがったという
経験ないですか？

実はあれはあがったのではなく、今まで減免されていたんです。家を建てた
ときは色々とお金がかかるので、新築後３年とか５年までは家の評価を半分
で計算してくれます。

だから新築して数年後にはその減免がなくなって、いっきに税金が増えてし
まうのです。



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３６５日 毎日節税・税務・会計！
マガジンＩＤ　0000185265
平成１８年　５月１６日　　０３７号


□■□発行者　　　幸松税理士事務所
　　　　　　　　　税理士　幸松　慎太郎
　　　　　　　　　http://www.koumatsu-tax.com/

◆ご意見・ご感想お待ちしております
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■□■編集後記
昨日は昼から私の顧問先であるお客さんが建設業の認可を取得申請をするた
めに、わざわざ福岡の行政書士の渡邊さんに大分まで出張してもらいました


おかげで無事申請も完了しました。建設業の許認可はやたらと提出書類が多
く素人の私には全部同じ書類にみえていた(^_^;)

やっぱり専門家にお願いして正解だった(^_^)v
渡邊さんありがとうございました

そんな渡邊さんのブログです
福岡で建設許可を考えている人は是非是非
渡邊さん建設業に強いですよ
http://w-solicitor.cocolog-nifty.com/masa/

プロ級の嫁の腕をみてやって（太郎日記です）
http://www.koumatsu-tax.com/nikki.html

では明日もお会いできる事を楽しみにしております